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发布时间:2020-10-17
    商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同,围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。那么,如何书写临街商铺出租合同?临街商铺出租纠纷如何处理?下面,由小编为你讲解有关内容,欢迎阅读。

2020年临街商铺出租合同范本【整理版】

  甲方:___________

  乙方:___________

  甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议:

  风险告知:实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以:1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。3、若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。

  第一条、甲方将座落于___________,面积为______平方米的临街门面租赁给乙方,用作销售门店使用。

  第二条、双方商定房屋租期为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。

  第三条、每年房屋租金为人民币______元,大写:______万______仟______百______十______元整。乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金,但甲方必须提供税务发票。

  第四条、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付______万元押金(不计利息),合同期满押金退回。

  第五条、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如无故拖欠,甲方将有权向乙方每天按实欠租金的______%加收滞纳金。

  第六条、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理并恢复原貌。

  第七条、合同期内,甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定,如有违反,按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电,致使乙方损失,甲方按全年租金总额0.5%支付违约金,并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容,其手续和费用由乙方负责。

  第八条、租赁期间,甲方应负责房屋主体结构的正常维修,如委托乙方代行维修,费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损,造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施(包括门窗)维修费用均由乙方负责。

  第九条、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止。

  第十条、如果甲方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。甲方出卖房屋,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,乙方有优先购买权。

  第十一条、租赁期间,乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。

  第十二条、租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建要收回房屋,必须提前3个月书面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金________元,并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失。

  第十三条、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。

  第十四条、合同期满,乙方如需续租,在同等条件下,甲方应优先乙方。

  第十五条、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力。

  第十五条、本合同在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成,可诉请人民法院处理。

  第十七条、本合同一式肆份,甲方两份,乙方两份,合同自签订日起生效。

  甲方签字:______________ 乙方签字:______________

  ______年______月______日 ______年______月______日

临街商铺出租纠纷如何处理?

  1、出租人与承租人进行协商。用这个办法时,双方的态度可以温和一点,平心静气地与对方交谈,不可暴力解决。协商相较于其他方法,程序比较灵活,所用时间也比较短,而且还能充分体现双方当事人的真实意愿。

  2、当双方协商不成时,可以选择调解的方式解决房屋租赁纠纷。用这个方法时要注意一点,就是双方均要同意将纠纷提交一个有调解职能的组织进行调解。这个方式也比较便捷。

  3、当上述两种方法均不能达到解决纠纷的目的时,不服的当事人可以向人民法院提起诉讼,诉讼虽然程序比较麻烦,历时也比较长,但其具有强制执行力。

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